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▲第一季六都整體去化天數都在100天左右。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/台北報導

今年買氣增溫,房仲統計今年第一季的房屋去化天數及議價率發現,六都中桃園市表現最突出,不僅去化天數較去年同期大幅縮短26.7%,議價率也大幅增加21.5%。專家表示,去年底桃園市許多區域新案出清,建商提高讓價空間,相對擠壓到中古屋價格,吸引許多在地及大台北地區的購屋人,

根據住商機構企劃研究室統計,第一季六都整體去化天數都在100天左右,平均賣最久的區域在台北市,為129.三重二胎貸款3天,較去年增幅23.7%,居六都最高;去化天數最短的是桃園市,平均86.8天,相較去年同期去化天數118.3天,是六都最長者,今年第一季縮短許多,去化天數減幅26.7%。

至於議價空間整體走向收斂,今年第一季議價率最高是台南市的24.2%,不過議價率提高最多的在桃園市,議價率為22.3%,跟去年第一季議價率18.3全台最低,今年增加21.5%,議價空間明顯提高。不過除了桃園市、台南市議價率擴大,其他四都議價率都是收斂,顯見今年議價空間視區域狀況不同,議價彈性也有不同的變化。

▼六都2016年暨2017年第一季去化天數及議價率礁溪二胎貸款統計。(圖/住宜蘭二胎增借商機構企劃研究室彙整)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,去年底開始,桃園市許多區域新案出清,建商提高讓價空間,相對擠壓到中古屋價格,且桃園市房價遠低於雙北,在交通建設及生活機能越來越充足、市民福利政策佳的前提下,吸引許多在地及大台北地區的購屋人,造成議價天數縮短至86.8天,而議價率提高至22.3%的情況。

反觀台北市,郎美囡說台北市房價高,與周邊區域相比價格懸殊,土城房屋三胎雖然房市盤整時領跌,但跌幅有限,故去化天數增加最多,此外,台北市近年推案量少,有新案多以高價位為主,因此對中古屋的房價影響較低,議價率漸少一成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,現階段買方市場已確定,而大部分買方為剛性自用,看屋習慣多看多比較,因此去化天數較長,至於房價的部分,雖然買氣回溫,不過買方對讓利仍有期待,整體議價率維持在二成左右,過往房市多頭之際買方追價的情形將難以復見。



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